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芜湖个人购买地下非人防车位,该如何办理不动产权证?

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日前,市民赵先生致电大江晚报,反映自己三个星期以前在所住小区购买了一个地下非人防车位,到售楼处咨询办理地下车位的不动产权证,开发商告诉他办不了。【咨询电话:4008908365转702】

赵先生说,他在市民心声网站看到,芜湖城乡住建委明确表示“非人防车位可办理房屋登记,由建设单位申请房屋初始登记,购房人凭购买合同、初始登记等材料申请登记”。同时他还在网上搜到了《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和房地产登记实施细则》、《芜湖车位新规:地下非人防车位 给予办理预售许可证》的相关新闻。

昨日,记者联系了芜湖市不动产登记中心的华主任,他明确表示“地下非人防车位可以办理不动产权证,渠道是畅通的”。他告诉记者,2013年,《芜湖市市区地下空间利用和房地产登记暂行办法》就出台了,2014年5月,多部门又联合印发了《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和房地产登记实施细则》的通知,明确了申请建筑区划内地下车库、车位所有权初始登记所需的材料等。

根据以上暂行办法和实施细则的规定,华主任说,首先要由开发商对小区地下车位进行整体初始登记的申请,各项材料都符合要求就可以在不动产中心登记,然后个人才能申请办理地下车位不动产权证。

记者随后又从市不动产登记中心测管科了解到,根据《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和房地产登记实施细则》,对于2003年以后经批准建设的地下车库、车位,建设单位申请建筑区划内地下非人防机动车库、车位所有权初始登记的,分两种情况进行办理,一是建设单位未取得规划核实证的:在测绘时根据车位现状图出具测绘数据,通过《房地产权属登记与规划管理联系单》附图提供规划部门规划核实,再由人防办确认为非人防工程后,可办理初始登记。二是已取得规划核实证的:根据车位现状图(三份:由人防、规划、登记部门存档),由人防办确认为非人防工程,测绘人员根据车位现状图进行测绘,测绘成果报规划管理部门备案后,可办理初始登记。

但芜湖市目前少有开发商申请办理地下车位的初始登记。对于这种现状,有人认为,市民对车位的不动产权证不如房屋那么“上心”和“在意”,开发商抱着多一事不如少一事的态度。另外,办理登记开发商要交纳一定费用,而市民办理车位不动产权证也要纳税。即便不办理不动产权证,同样不影响个人所购车位的转让和销售。